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ワンルームマンションの賃貸料の設定



まず、ワンルームマンションの場合、床面積だけで考えた場合、
都内でのワンルームマンション購入価格帯1000万円~1500
万円の物件を購入したと仮定します。



この条件内で、実際に受け取れる月間賃貸料が4万円以下は
まずないと思います。そして、物件によっては年利が10%に迫
るものも少なくないと思います。



また、同じような立地条件の物件で、床面積がワンルームマン
ションの4倍近くある2LDK、3DKクラスのマンションの場合つい
てですが、賃貸料も面積に比例して4倍以上得ることができるか
というと、当然のことながらそんなことはありません。



常識的に考えても10万円を切るくらいの賃貸料しか受け取れない
ことが多いのではないでしょうか。


結果、床面積と賃貸料には以下の関係が成り立つのです。


●賃貸料は、ある一定のところまでは床面積の広さに比例して
 値幅が上がる為、高い賃貸料を得ることができます。
 

●そして、一定のラインを超えたところで、
 賃貸料の増加幅が小さくなります。


上述したことからワンルームマンションと、3DKクラスのマンシ
ョンの中間程度の物件の方が、投資効率が良い上に、借り手
の需要も高いのがお分りいただけたかと思います。


投資対象として2K~2DKクラスの物件が好ましいといえます。


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : ワンルームマンション

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