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家賃収入と売却益の両方を狙える


昔は、よく取引価格は路線価の何倍と、いったことが、至る場面
でいわれていたのですが、ここ数年、路線価が上昇することが
なかったことから、以前程このような会話を耳にしなくなりました。



実際の公示ポイントは、ほんのわずかですが、都市部におきまし
ては、路線価は多くの土地に付されております。



また、公示水準の80%が路線価となっているので、非常に分かり
やすい基準となっております。



これまでの不動産取引の中で、路線価を大きく下回る場面にでく
わされた方も少なくないのではないでしょうか。


しかし、ここに来て様子は大きく変わりつつあるようです。


日経新聞の記事によりますとは、今現在、都市部の売買は路線価
の7~8倍にあるそうです。



バブル崩壊後、90年代後半から、2001年の間にすでに底をついた
のではないかと思われた時期もありました。



しかし、残念ながら2002年以降、地価および物件の価値が減少す
る一途をたどることとなりました。



このため、90年代初頭までは、不動産投資といえば売却益だった
わけですが、低金利であることが幸いし、家賃収入で高いインカム
ゲインが狙えることをアピールされました。


今では、両方が狙えることが、不動産投資の魅力です。


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※不動産投資は必ず自己責任でお願いします。

不動産投資に関する記事の誤字、誤配信を含め、
一切責任を負いませんのでご了承ください。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 売却益 インカムゲイン

リゾートホテルの収益性について


不動産投資におけるリゾートホテルの収益性についてですが、
リゾートホテルは文字通り有名なリゾート地や、観光地に建設さ
れているホテルのことです。



多くの方がリゾートホテルは収益性が高いと思っているかもしれ
ませんが、実際には安定性という面では、リゾートホテルの投資
は、もっともリスキーな不動産といえるかもしれません。



といいますのも、不動産投資の収益性を悪化させる大きな要因
となるのが景気動向のみなではないからです。



たとえば、その年の流行、その時々の天候不順、SARS、鳥イン
フルエンザ、テロなどの予測不可能なコントロールできない外部
要因が多すぎる点があげられます。



不動産投資をする上で、なにがなんでも自分が住んでいる側に
ある物件に投資しる方が良いというものではありません。



実際に投資している物件が、あまりにも遠隔地にありすぎて物件
の状況を確認できないというのも困りものです。



リゾートホテルは何か問題が起きた場合、気づいた時には、もう
手遅れという状態に陥りやすい不動産物件となっています。



よほどリゾート地が好きな方しか向かない、不動産投資の物件
のなかでも超ハイリスクハイリターンの商品です。



金融取引を行っている方からみれば、手出し無用で、大きく資産
を増やしたいのであれば違う物件へ投資すべきです。


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tag : 不動産投資

ワンルームマンションの賃貸料の設定



まず、ワンルームマンションの場合、床面積だけで考えた場合、
都内でのワンルームマンション購入価格帯1000万円~1500
万円の物件を購入したと仮定します。



この条件内で、実際に受け取れる月間賃貸料が4万円以下は
まずないと思います。そして、物件によっては年利が10%に迫
るものも少なくないと思います。



また、同じような立地条件の物件で、床面積がワンルームマン
ションの4倍近くある2LDK、3DKクラスのマンションの場合つい
てですが、賃貸料も面積に比例して4倍以上得ることができるか
というと、当然のことながらそんなことはありません。



常識的に考えても10万円を切るくらいの賃貸料しか受け取れない
ことが多いのではないでしょうか。


結果、床面積と賃貸料には以下の関係が成り立つのです。


●賃貸料は、ある一定のところまでは床面積の広さに比例して
 値幅が上がる為、高い賃貸料を得ることができます。
 

●そして、一定のラインを超えたところで、
 賃貸料の増加幅が小さくなります。


上述したことからワンルームマンションと、3DKクラスのマンシ
ョンの中間程度の物件の方が、投資効率が良い上に、借り手
の需要も高いのがお分りいただけたかと思います。


投資対象として2K~2DKクラスの物件が好ましいといえます。


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tag : ワンルームマンション

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