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不動産投資インデックスについて


世界的に金融不安が広がっているため、インフレ化が進んでも金利
をあげることが出来ない状況が続いております。



一方で金融機関の多くが住宅ローン債券関連の負債が拡大してい
ることから、不動産市場の流動化が低迷することが予想されます。



そんな中、今回は不動産インデックスについて簡単ではございます
が解説させていただきたいと思います。



国内における不動産投資インデックスの定量的なデータ整備に関し
まして歴史も浅いことから未だに不足気味な状態にあります。



しかし、不動産投資インデックスに関しては先進国にあたる米国の
The National Council of  Real Estate Investment Fiduciaries
(全米不動産投資受託者協議会)におきましては、実際に膨大な
過去のデータがしっかりと整備されております。



米国の不動産では、データを元に投資家は用途別のリターン情報
を見て、今後の動きを読みながら判断して投資する事が可能です。



しかし、日本の不動産につきましては、米国同様のデータ整備が始
まったばかりですので、今現在整備の真っ最中の状態にあります。



日本の主な不動産インデックスは米国のそれと比較すれば、歴史
が浅い上に、実際の投資対象となる不動産もオフィスと住宅と限ら
れていることからデータも極端に少ないです。



しかし、今後数年の内に投資判断に十分なデータも蓄積され、定量
的なリスクリターンの指標も分るようになることが予測されます。




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個人でも十分マンション経営できる


マンション経営と聞くと、何億もの資金が必要でとてもじゃないが
一般のサラリーマンでは無理だと思われる方が少なくないと思
いますが実際にはそんなことはありません。



今現在は、サブプライム問題により世界的に金融不安が広がって
いることから金融機関も不動産投資に関する融資の規制が厳しく
なっているので厳しい面も確かにあります。



しかし、ほんの数年前まではサラリーマンオーナーが続出し、大
きな成功を収めている方も少なくありません。



2000年頃にワンルームマンションの投資からはじめ、マンション
一棟まで所有されるようになった方もいます。


特別な方ではありません。未だに会社勤めをなさっています。


それほど、不動産投資には高いレバレッジ効果があるわけです。


株式などに投資する場合にはこうはいきません。投入した金額
に応じてリターンがほぼ決まってしまうので、理屈の上で資金
が多ければ多いほど有利になります。



しかし、マンション経営の場合は銀行融資を受けて購入します
ので投入した資金以上の投資効果が見込めます。



こうした高い投資効果を最大限享受したことで、上述した方の
ように本業を他に持ちながら資産運用として不動産投資を選
ばれた方の多くが成功しています。



「今は不動産投資に対する規制が厳しいからもう今からでは
遅いなのではないか?」と思われるかもしれません。



しかし、そんなことはありません。ここ1~2年は厳しいかもしれ
ませんが、97年から2000年までの間も今と似たような状況に
あったのですが、その後状況は回復しています。



今後も同じような状況になる可能性が高いだけに、今からしっか
りと不動産投資に関する知識を身につけたいところです。


【情報満載】 金持ち父さん目指すならHOME'S不動産投資



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