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不動産投資で難しいのは買うタイミング


不動産投資に限らず、投資の世界では投資のタイミングが非常に重要視されます。高値圏に
ある時に物件を購入しても利益をあげることはできません。



実際に昨年までに破綻することになった多くの不動産業者が投資のタイミングを誤ってしまい、
その後に訪れた金融危機に対応することができなかったのです。



2006年に地価が十数年ぶりに上昇に転じると一気に不動産価格が上昇しました。こうした動き
にともなって、物件の賃料も高騰することになったのです。



だれもが、今後10年とは行かなくても5年くらいは地価は上昇し続けるだろうと思っていたようで
すが、ご存知の通り、世界的な金融危機により状況は一変することになりました。



結果として2006年、2007年に購入した物件というのは、この時点ですでに天井圏にあったわけ
ですから、優良物件だったはずのものが、重い負債となってのしかかったのです。



業界でも特に優良とされていた不動産業者の多くが投資するタイミングを誤ってしまったことに
より、不動産市場から撤退を余儀なくされてしまったのです。



難しいのは適正な価格というのは時間が経ってからでないと分からない点です。割安と思って
も、さらに一段下まで下落する可能性もありますし、その反対もあります。



一番理想なのは不況時に陥った時に、のんびり構えていられることです。不動産価格が下落す
るのを横目で見ながら、再び上昇局面に入った時に対応できるようにしなければなりません。




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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 不動産投資 不動産物件 賃料

不動産投資と株式投資の比較について


一般的に、投資というと、大抵の方が「株式投資」を思い浮かべるのではないかと思いますが、
ここまで投資が一般に浸透したのには訳があります。



昨今、容易にネットで株取引が出来るようになり、 50万や100万円の元手を数千万以上にした
人がテレビや雑誌で取り上げられるようになったことが一つの理由とされております。



また、村上ファンドやライブドアが一時期、連日のようにニュースを賑わせてことも、株式投資を
身近なものに駆り立てたのだと思います。そして、対照的なのが「不動産投資」です。



不動産投資に関するアンケートを行ったところ、「今後も不動産投資を行いたいとは思わない」、
と回答した人のうち、半数近くがその理由として以下のような理由があげられました。


  「不動産投資に対してよいイメージを持っていない」



また、「不動産投資で儲ける」というと、土地成金や地上げを連想してしまい、自分とは関係の
ない世界、と思ってしまう人が大半であることがわかりました。



実は株式投資も数年前までは同じようなことが言われていたのです。しかし、今では株式投資
を行っている個人投資家の方は沢山います。2005年前後に始められた方の中には、資産を
倍増させた方も沢山いましたが、2008年に大きく目減りさせたと思います。



今現在、不動産投資全般が厳しい情況にあります。しかし、これから始められる方にとっては、
今後数年間に渡って、優良物件を格安で手に入るチャンスなのです。


今後は、投資するタイミングがより重要となりそうです。




テーマ : 不動産投資
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tag : 不動産投資 オフィスビル 賃貸経営

収益不動産としてのオフィスビルの特徴


オフィスビルは市場規模が大きく、用途別に比較すると、大型ビルからペンシルビルと呼ばれる
小型ビルまで、その種類も多い収益不動産の一つとされています。



少し前には、東京都心の汐留、六本木、品川、丸の内地域で次々と大型ビルの開発が進み、
2003年問題と呼ばれるオフィス床の供給過剰が話題となりました。その結果、景気回復基調
も、上手い具合にかさなり、大型ビルでは、目立った空室はなくなりました。



最近では、2010問題と呼ばれる、団塊世代の退職時期によって、オフィスビルの床の需要減
がメディアにて騒がれているようです。このような経済環境の変化に対し、注目度が高く、収益
不動産の中では代表格であるオフィスビルのの投資対象としての特徴は以下の通りです。



オフィスビルの第一の特徴は、その市場規模の大きさと流動性の高さです。REITの保有資産に
かんしても、オフィスビルの比率は市場の70%台を占めています。



この大きな市場を背景に、オフィスビルは現在のような不動産証券化市場が発展する前から、
流動性の高い投資用不動産としては活発な取引が行われてきました。主な理由としては、
オフィスビルは建物の仕様や立地性に非常に汎用性が高いことがあげられます。



オフィスビルは一般的に駅に近く利便性の高いエリアに位置するため、テナントが退去しても、
代わりのテナントは容易に見つけやすいとされています。



このため、建物を改修したり、立て替えを行ったりすることで、住宅やビジネスホテルに転用する
ことも比較的容易に行えます。従って、投資判断も比較的しやすく、幅広い投資家からのニーズ
も高いことから、流動性が高く、大きな市場規模となっています。




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 不動産投資 収益不動産 オフィスビル テナント REIT

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