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トランクルームの運営は収益性が高い



所有されている土地の有効手段としてこれまでであれば、賃貸のアパート・マンション、
ビル、または月極の駐車場などがあげられていました。



しかし、こうした動きに変化がおきていまして、最近では駐車場や築年数の古いアパート
・マンションを取り壊してトランクルームを運営するケースが増えています。


お住まいになられている地域でもこうしたケースが増えているのではないかと思います。


実際のトランクルームの運営の大きな魅力はコストが掛からないという点があげられます。


基本的にコンテナのようなものを並べるだけなので地面を掘り起こしたりもしません。


上述したような費用が大きく抑えられる上に、高い利回りが期待できます。


物を収納することが出来るスペースさえあればよいので、アパートやマンションのよう
に入居者の細かいニーズに合わせる必要もありません。


特に都心ではこうしたニーズが拡大しています。我々日本人の多くは生活スペースの多く
を物に占領されていますが、だからといって倉庫を借りるほどではありません。


ですので、いくら収納スペースが物件に備え付けられていても、足りないわけです。


また、法人の場合でも倉庫を借りるほどではないけれども、一時的に保管しなければなら
ないものがあるのといった場合にも有効な手段としてトランクルームは重宝されています。




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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 不動産投資

若い世代をターゲットにすると損する?



日本は今後、数十年間に渡って少子高齢化が進むことになります。そうした中で注目
されているのが、シニア向け介護付き賃貸住宅です。


今後の高齢化社会が進めば必然的にシニア人口が増加することになります。


ですので、シニア向け介護付き賃貸住宅は将来的にニーズが高いとされる不動産です。


もし、介護を必要としなくても、高齢者が生活するのに最適な環境を整えているので、
所有している不動産を売却して夫婦二人で静かに老後を過ごしたい方にぴったりです。



そうした中で、クリアにしなければならない問題があります。それは、リタイア層が
賃貸物件を借りる上での保証人問題です。



仮に保証人が見つかったとしても同年代の方の場合は保証人として認められない場合
ももありますので、せっかくの入居者を逃しかねません。



こうした問題を解決するために、保証会社を上手く利用することです。


そして、万一のことを想定した上で様々なリスクに備えなければなりません。


また、シニア向け介護付き賃貸住宅は、運営の良し悪しが大きなウエイトを占めます。


その運営を行うために必要なオペレーターの選定が重要なんです。



しかし、残念ながら今のところ運営会社の数はまだ限られてます。


シニア世代の拡大によって、潜在的な成長が期待される分野です。


しかし、多くの賃貸アパートおよびマンションの経営者は20代から30代の世帯を取り
込みたいと考えていますが、これはけっして得策とはいえません。


この世代は物件に対するこだわりが非常に高いのです。


実際に若い世代の多くが築10年以上の物件は避けたいという気持ちが強いです。


上述したことからも、若い層をターゲットにして所有されている物件を管理するの
はコストがかさみ、収益性が損なわれる危険性があります。


しかし、リタイア層の場合は、こだわりがない分管理しやすい点があげられます。




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