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不動産投資のリスクさらに拡大する

90年代初頭にバブル経済が抱懐しとことによって、不動産投資に
対する考え方は180度変わりました。



    『土地さえ持っていれば大きな財産が残せる』


    『土地は決して値下がりすることのない
         最もハイリターンを得られる投資対象』



といった土地神話が崩れた時、それまでバブル経済の膨張で見える
ことのなかった不動産投資のリスクが一気に顕在化したのです。



上述した通り、色々な要素が絡み合っている不動産投資はリスクの
高い「危険」なイメージが定着することになりました。



実際に不動産はリスクの高い資産なのです。にもかかわらず、経済
成長を上回る「地価高騰」が、ほとんどのリスクを飲み込みました。



ちなみに、本来投資というのは、ある一定の期間内に売買することが
一般的なのですが、バブル景気が全盛の時代には不動産を所有し
続けることが大きなリターンを生みました。



このため、担保物件として最も安全で多額な融資を銀行から引き出
せる資産である考えられていたのです。その結果、一度買った土地
は永久に手放さないということが常識化しました。



こういった考えが、需給のバランスを狂わせて、さらなる地価高騰の
上昇を招いてしまうこととなりました。



その後は大量の不良債権問題を引き起こすこととなり、日本経済を
瀕死の状態にまで追いやってしまう最悪の結果を招いたのです。



そして、こうした動きが米国市場でも勃発することとなり、金融危機が
世界的規模で波及しています。また、規模が大きいだけに回復する
のも容易ではなく、来年以降も完全に買い手市場となりそうです。




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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