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シニア向け介護付き住宅について


<シニア向け介護付き住宅について>


シニア向け介護付き賃貸住宅は、今後の高齢化社会におけるシニア人口の増加を考
えた場合、かなり潜在的ニーズが高いとされる不動産です。



わが国では少子高齢化が今後急速に進むことが確実のものとされているだけに需要
は高いです。また、介護は必要なくてもリタイア層が所有している不動産を売却して
夫婦二人で静かに老後を過ごしたい方にぴったりです。



リタイア層がを借りる上でまず問題視されるのは保証人問題です。仮に保証
人が見つかったとしても同年代の方の場合は保証人として認められないケースもあり
ますので、こうした場面ではせっかくの入居者を逃してしまうことになります。



ですので、保証会社を上手く利用することで、こういったリスクに備える必要があります。
また、この不動産の特徴としては、運営の良し悪しが大きなウエイトを占めるため、その
運営を行うオペレーターの選定が重要なポイントになります。



ただし、現在のそのような運営会社の数はまだ限られており、今後その成長が期待され
る分野となっております。しかし、多くの賃貸アパートおよびマンションの経営者は20代
から30代の世帯を取り込みたいと考えています。



この世代の特徴は物件に対するこだわりが非常に強い点があげられます。築10年以上
の物件は避けたいという気持ちが強組みうけられます。



ですので、この層をターゲットにして所有されている物件を管理するのはコストがかさみ、
収益性が損なわれる危険性があります。しかし、リタイア層の場合は余生を静かに過ご
したいと考えるタイプが多いのでこだわりがない分管理しやすい点があげられます。




tag : 賃貸物件

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