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不動産価格が変動する仕組みについて


不動産価格は株など他の金融商品の価格と同様に、需給のバランスによって決まり
ます。そして、はこれまで長きに渡って需要が供給を上回ってきておりました。



例えば都市部を例にしますと、一時、底の見えないデフレから需要が供給を下回って
いたために価格が大きく下げるも、一時期は上昇局面に再びはいりました。



地域によって差はがございますが、マンションを例に挙げまと、1年でおよそ20%程
度値上がりしたのですが、ご存知の通り世界的な金融危機の影響から再び不動産
市場にとって厳しい時代が訪れることになったわけです。



元来、不動産は大量生産されることのない希少性の高さが魅力だったわけですが、
日本では土地神話が根強く、不動産は未来永劫上がるものだと不動産業者だけで
はなく、銀行や政府の間でも信じられていました。



しかし、再び底値を探る展開に移行していますので、東京以外の地域の土地価格は
底値に向かって低下している状況が今後しばらく続くことになります。



なので、もし、東京郊外に住宅を購入されることを検討されているのならしばらく様子
を観てからにした方が良いでしょう。目安となる期間は3年程度です。



バブル崩壊し、底値をつけたと思われる2003年ごろまでは、土地、住宅、オフィス、
店舗などが過剰となり、希少性が減ったうえに、テナントが見つからないといった完全
にマイナスのスパイラルに陥ることとなりました。



この時期は、庶民には高値の花とされていた戸建て住宅が信じられない安値で販売
されることとなったのです。それだけ希少性がなく不動産市場に溢れていたことになり
ます。再び同じような状況が訪れますのでチャンスを見逃さないで下さい。


上述した希少性に不動産の価格・価値は大きく反映されることとなります。




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : テナント

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