スポンサードリンク

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。




ダイナミックDCF法の仕組みと特徴


ダイナミックDCF法とは不動産鑑定評価手法の収益還元法の一つであるDCF法に、将来のキャッシュ
フローの損失の可能性を考慮しながら不動産の価値をより制度の高い確率的手法で計算します。


ですので、開発期間中の建築費等の開発費用の現在価値を控除し開発前の対象不動産の価格を試算
出来、不動産価格を将来の賃料や、空室率など複数の不確実な要素の時系列確率モデルで表現します。


その不確実要素に膨大なパターンを当てはめることで、膨大な値の確率分布として求めます。開発後の
建物の業態としては賃貸用建物と分譲用建物がございます。


当該手法としては、一般的には賃貸用建物の開発を前提として開発前の土地等の価格を試算するケース
で適用されます。分譲用建物については開発法を適用するのが一般的とされています。


こうした手法というのは全て米国から入ってきたわけですが、ご存知の通り米国の商業不動産は2007年
のサブプライムショック以降大幅に低迷していますので、万能というわけにはいきません。


あのゴールドマンサックスでさえ、同社が取り扱っている不動産ファンドの純資産額は3分の1まで目減り
している状況にあるわけですから、いかに凄いことになっているか想像に難くないと思います。


しかも、バブル崩壊後の日本がそうだったように、長期間に渡って下落し続けるので、どこで底を打つのか
誰にも分かりませんし、現時点でそれがいつになるか分からないので、どんなに精度が高い分析方法
指標があったとしても過信することは危険であることを申しあげておきます。




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : ダイナミックDCF法 収益還元法

コメントの投稿

Secre

さらに詳しくしらべる


 検索例  
不動産投資 物件 手数料などと入力
メニュー

カテゴリー

お問い合わせフォーム


ユーザータグ

不動産投資 オフィスビル 不動産物件 賃貸マンション テナント 収益不動産 賃料 リスク リターン 土地 減価償却 ダイナミックDCF法 ワンルームマンション 収益還元法 分散投資 借地 国土交通省 地域 売却益 設計 建設 固定資産 千代田区 耐震構造 税金 節税 富裕層 遺産相続 賃貸経営 超富裕層 立地条件 物件 少子高齢化 REIT 地価 マンション投資 インカムゲイン 賃貸物件 法人税 新築物件 投資法人 耐用年数 

タグ

  • seo
  • seo
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。