不動産投資が分かる資産運用入門

銀行融資が厳しくなっているにも関わらず、依然としてサラリー
マンに根強い人気のあるワンルームなどのマンション投資です。


以下人気の理由をまとめてみました。


●場所も建物も現物を自分の目で確かめた上
　で購入する事が出来る。


●金融商品に比べて、高利回りが期待出来る。



最近では、価格の値下がりの結果、東京でも購入価格に対し
て年5〜6％の賃料収入が見込めます。


また、管理費等を差し引いても、減価償却前で4％程度は確保
で出来るため、頭金の自己資金が用意出来れば毎月のローン
金利も、持ち出しなしで支払えます。



●500万円程度の自己資金から投資が可能


●税率の高い高所得者の場合は、減価償却後の損益が赤字
　になれば、天引きされた所得税が還付される。


●テナントにつても、業者が提供する賃料保障や、管理代行
　システムがついているものを選べば、手間がはぶける。


●最悪、他人に貸さずに自分で利用する事もできる。


不動産投資の場合、不動産は、物件一つ一つが生き物と同じ
で個別性が強いので、資産価値、投資対象となる価値がある
かないかに対する判断が素人では非常に難しいです。



特にバブル崩壊後の不動産市場は抜本的な構造変化を起こ
し、価格の下降と上昇の変動幅が非常に大きくなっています。



ですので投資リスクが増大しているため、プロが運用するファ
ンド商品等の方が一般的に安全性が高い事になります。



不動産投資では、手持の500万円では、借り入れを前提にして
もマンション一戸しか購入する事ができません。



しかし不動産ファンドでは100万円程度の元手で立地も異なる
多数の住戸を組み込んだものや、あるいはビルやショッピング
センター等、多様な不動産を組み込んだものにも投資出来ます。



つまり分散投資ができるのです。しかし、不動産物件とちがい
有価証券への投資ですので、テマヒマがかからないかわりに、
減価償却などのメリットは一切ありません。


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※不動産投資は必ず自己責任でお願いします。

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一切責任を負いませんのでご了承ください。

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