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限界家賃の変動する仕組みについて


不動産投資において、限界家賃の変動は設定された賃料が100%入居している時の家賃の変動
ですので限界家賃が変動するということは不動産市場においての賃料水準の変動を意味します。



残念ながら不動産投資は不動産景気循環、インフレーション、デフレーションなどにおける経済の
ファンダメンタルな要素に左右されます。オフィスビルでもアパートでも同じです。



そして、これに対してブランドプロパティマネジメントなどによるブランドエクイティを創造することに
よって、同じエリア内での競合との競争優位をもたらします。



ですので、限界家賃の変動を見極めることが、において、不動産収益に影響を与える
リスクを回避します。市場にあわせて家賃を設定しなければ誰にも振り向いてもらえません。



何も考えずに自分本位で家賃設定をしてしまったら、理想とするテナントや入居者を確保すること
は難しいでしょう。そのためにもしっかりとしたターゲットを絞り込む必要があります。



しかし、多くの方々がターゲットを設定する上で「誰でもよい」としてしまうのです。誰でも良いという
人は誰からも選ばれないということを一早く気づいた方だけが優位に展開できるのです。




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : オフィスビル

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